Khoảng 103.000 căn hộ mới trong thành phố được ước tính có sẵn để bán từ quý cuối cùng của năm 2022 đến năm 2025.
Theo báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội do Cushman & Wakefield công bố, khoảng 75% các dự án bất động sản trong tương lai thuộc phân khúc bán lẻ và văn phòng sẽ nằm ở khu vực phía Tây và trung tâm của Hà Nội.
Một số dự án đáng chú ý là Hinode City tại quận Hai Bà Trưng (20.762m2), Lancaster Luminaire tại Q. Đống Đa (5.631m2), The Zei tại Q.Nam Từ Liêm (9.000m2), Lotte Mall Hà Nội tại Q.Tây Hồ (72.000m2) , AEON Mall Giáp Bát Quận Hoàng Mai (84.000m2) và BRG Park Residence Quận Thanh Xuân (13.945m2).
Thị trường bán lẻ tại Hà Nội đã phục hồi và trở lại quỹ đạo tăng trưởng của thời kỳ trước đại dịch. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 89%, với tổng nguồn cung lũy kế của trung tâm thương mại, cửa hàng bách hóa và khối đế thương mại đạt 1,25 triệu m2.
Giá thuê trung bình là $ 39 mỗi m2 mỗi tháng, tăng 1,09% so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.
Văn phòng
Báo cáo nhấn mạnh khu vực phía Tây và trung tâm sẽ là địa điểm của hàng loạt dự án văn phòng mới trong ba năm tới.
Đó là Techcombank Tower (36.300m2), Lancaster Luminaire (21.500m2), BRG Diamond Park Plaza (33.800m2), Lotte Mall Hanoi (41.000m2) và Landmark 55 (60.000m2).
Thị trường ghi nhận nguồn cung mới trong quý 3 (Q3) là 22.350m2 từ dự án Epic Tower (19 Duy Tân, Nam Từ Liêm), nâng tổng nguồn cung hạng A và B tại Hà Nội lên 1.65 triệu căn. diện tích văn phòng mét vuông.
Giá thuê văn phòng trên toàn thị trường tăng nhẹ ở mức 34 USD / m2 / tháng đối với Hạng A và 20 USD / m2 / tháng đối với Hạng B.
Thị trường chứng kiến lượng hấp thụ tích cực 40.000m2 trong 9 tháng đầu năm 2022, đến từ các công ty trong lĩnh vực bảo hiểm (25%), sản xuất (25%), công nghệ (20%), dịch vụ (10%) và logistics (5%), tập trung chủ yếu ở các tòa nhà ven trung tâm và khu Tây.
Phân khúc công nghiệp và hậu cần
Theo ước tính của công ty tư vấn, nguồn cung trong tương lai cho phân khúc công nghiệp và hậu cần sẽ là 17.000ha với các trung tâm sản xuất mới nổi của khu vực phía Bắc tại các tỉnh Hải Dương, Hưng Yên, Bắc Giang và Bắc Ninh.
Với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài mạnh mẽ và cơ sở hạ tầng hoàn thiện, các tỉnh phía Bắc, bao gồm Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Dương và Quảng Ninh, luôn là tâm điểm của các nhà đầu tư công nghiệp.
Tổng nguồn cung đất công nghiệp lũy kế toàn thị trường đạt 13.600 ha, với dự án mới được ghi nhận là Khu công nghiệp Phúc Điền mở rộng (172 ha).
Giá thuê đất trong Quý 3 đã tăng 2% so với quý trước, đạt 111 USD / m2 / thời hạn thuê và tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 80%.
Thị trường nhà xưởng xây sẵn không có sự thay đổi đáng kể về nguồn cung mới ở mức hơn 2,5 triệu m2, với tỷ lệ hấp thụ giảm 6% so với cùng kỳ ở mức 86%. Ngược lại, nguồn cung nhà kho xây sẵn tăng 9,3% theo quý lên hơn 1,8 triệu m2, trong đó tỷ lệ hấp thụ nhà kho tăng 2% theo quý và giảm 15% theo năm, ở mức 78%.
Giá chào bán trung bình cho nhà máy là 4,6 đô la mỗi mét vuông mỗi tháng và nhà kho tương ứng là 4,5 đô la cho mỗi mét vuông mỗi tháng.
Căn hộ, chung cư
Theo ước tính của Cushman & Wakefield, sẽ có khoảng 103.000 căn hộ mới được chào bán từ quý cuối cùng của năm 2022 đến năm 2025.
Nguồn cung căn hộ tại các quận nội thành ngày càng hạn chế do quy trình phê duyệt dự án ngày càng phức tạp. Do đó, nguồn cung căn hộ mới trong quý 3 chỉ đạt hơn 3.000 căn, giảm 38% theo quý và 15% theo năm, với nguồn cung chủ yếu từ các quận Nam Từ Liêm, Hoàng Mai và Gia Lâm. Căn hộ trung cấp chiếm 84% tổng nguồn cung trong quý này, các phân khúc khác bình dân chiếm 12% và cao cấp 3%.
Không có nguồn cung cho phân khúc hạng sang và siêu sang. Có thể kể đến một số dự án như Hanoi Melody Residence, Khai Son City, Grand Sunlake, MHD Trung Văn.
Việc kiểm soát tín dụng cũng gây khó khăn cho việc giải ngân vốn vay cho khách hàng, dẫn đến tỷ lệ bán và hấp thụ giảm trong quý, với 4.600 căn bán được, giảm 15% theo quý. Để thích ứng với tình hình hiện tại, các chủ đầu tư đã đưa ra các điều khoản thanh toán dễ dàng hơn với chiết khấu đáng kể hoặc các chương trình khuyến mãi hấp dẫn cho khách hàng để tăng nhu cầu thị trường.
Giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 1,858 USD / m2, giảm 3,1% so với quý trước.
Nhà phố
Cushman & Wakefield ước tính tổng nguồn cung nhà phố của thành phố trong tương lai sẽ đạt 12.000 căn. Các dự án đáng chú ý đang trong quá trình triển khai từ Q4 bao gồm Sunshine Heritage Resort, Hana Garden Homes, Will State.
Nguồn cung nhà phố mới tại Hà Nội giảm đáng kể trong Quý 3, chỉ có 625 căn được tung ra, giảm một nửa so với Quý 2 nhưng vẫn tăng 4,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng số căn bán được khoảng 374 căn.
Nguồn cung mới dẫn đầu của Hà Nội là Mê Linh, với 50% và Gia Lâm, với 26%, với các dự án đáng chú ý như HUD Mê Linh Central và Highway5 Residence.
Giá sơ cấp trung bình được ghi nhận là 6.800 USD / m2 đất, giảm 0,2% theo quý và tăng 43,3% theo năm. Các nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn trong việc đầu tư và mua bất động sản do thiếu thanh khoản và các khoản vay.
