Các chuyên gia nhận định, các dự án nhà ở vừa túi tiền đã trở thành dự án cao cấp trên thị trường bất động sản TP.HCM.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, nguồn cung nhà ở đã giảm kể từ năm 2018 trong khi năm 2017 có mức tăng trưởng cao nhất trong vòng một thập kỷ, với 43.000 sản phẩm được cung cấp.
Từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2022, nguồn cung nhà ở tại thành phố phục hồi một phần với 11.600 sản phẩm có sẵn, tăng 71% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng tăng 36% so với năm 2017.
Trong hai năm qua, nhà ở giá rẻ (giá dưới 25 triệu đồng / m2) rất khan hiếm. Không có sản phẩm mới nào được đưa ra thị trường vào năm 2021 và tháng 1 đến tháng 9 năm 2022. Con số này chỉ là 163 cho năm 2020.
Trong khi đó, nguồn cung phân khúc cao cấp (giá trên 40 triệu đồng / m2) ở mức cao trong thời điểm này. Năm 2018, các sản phẩm này chiếm 30% tổng nguồn cung, sau đó tăng lên 72% vào năm 2021 và 80,2% vào tháng 1-9 / 2022.
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết thị trường bất động sản đã trải qua những đợt sốt giá hơn 10 năm qua và cứ sau mỗi đợt “phù phép”, giá lại tăng lên một tầm cao mới. Cơ hội mua nhà của người có thu nhập trung bình và thấp đang bị thu hẹp.
Tỷ lệ giá nhà ở bình quân là một yếu tố quan trọng để đo lường thị trường bất động sản. Ở châu Âu, người dân cần tiết kiệm 25% thu nhập hàng năm để mua nhà sau tám năm. Ở Thái Lan, người dân phải mất 28 năm để mua một ngôi nhà. Ở Việt Nam, con số này là 120 năm, theo GS Võ.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu phát biểu tại một diễn đàn gần đây rằng thị trường nhà ở TP HCM đã tăng giá trong 5 năm qua. Mặc dù thị trường trầm lắng với ít giao dịch hơn nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng.
Giá nhà bình dân, tức 2 tỷ đồng / căn hiện nay đã gấp 20 lần mức thu nhập bình quân. Từ năm 2019, các dự án ‘siêu sang’ có giá 500 triệu đồng / m2 đã được tung ra thị trường. Một số dự án có mức giá lên tới 1 tỷ đồng / m2.
